El fideicomiso es un acto contractual, donde una o más personas transmiten a una Institución Fiduciaria la propiedad o titularidad de bienes o derechos para ser administrados y/o invertidos para su propio beneficio o de un tercero. Este patrimonio se administra con estricto apego a las instrucciones del contrato de fideicomiso. Los beneficiarios reciben los beneficios acordados o son restituidos al momento de la extinción del acto, de acuerdo al marco legal vigente.
Bien, ya entendiste lo que es el fideicomiso, ahora te mostraremos las partes que lo componen:
Fideicomitente: Corresponde a la persona física o jurídica que transfiere derechos de propiedad u otros derechos reales o personales a los fiduciarios para la constitución del fideicomiso.
Fiduciario: Corresponde a la persona jurídicas autorizadas para fungir como tales, quienes reciben los bienes dados o derechos cedidos para la constitución de un fideicomiso, debiendo cumplir las instrucciones del o de los fideicomitentes establecidas en el acto constitutivo del fideicomiso.
Fideicomisario o Beneficiario: El fideicomisario es la persona destinataria final de los bienes fideicomitidos, una vez cumplido el plazo o la condición estipulada en el acto constitutivo. El beneficiario es la persona que puede ser designada para recibir beneficios de la administración fiduciaria, sin necesariamente ser la destinataria final de los bienes fideicomitidos.
En nuestro pais tenemos diferentes Fiduciarias, manejadas por los Bancos Nacionales! Quienes a su vez, son totalmente responsables de los bienes o derechos transmitidos por el fideicomitente, el desarrollo del mismo, y el dinero invertido; lo que asegura en su totalidad dicha ejecucion e inversion.
El Fideicomiso en principio, es considerado un vehículo neutral, por lo tanto su uso no es afectado ni beneficiado en el sentido fiscal. La Ley 189-11 contempla que los Fideicomiso destinados para el desarrollo de proyectos de viviendas de bajo costo (Dirigidos a las viviendas con un tope de venta de RD$2.4mm actualmente e indexado anualmente), ofrece ciertos los beneficios y ventajas fiscales tanto para el Constructor/desarrollador del proyecto, como para el adquiriente de estas viviendas.
Cabe destacar, que no todos los proyectos inmobiliarios cuentan con una Fiduciaria, y esto no los hace menos producentes, Por tal razon es importante que cuentes con un experto en Gestiones de Bienes Raices, ya que Tu Agente, podra indicarte los proyectos mas seguros para invertir, en donde tu dinero este garantizado.
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Loany Ortiz
Asesora Inmobiliaria